糾結的生活

求助媽網，有買過二手房的嗎？ LZ最近才買了套二手房，未滿五年，馬上要過戶了，中介說先把首付款給房東，房產證變更要等10個工作日，我想問一下婚版的妞們買二手房時是這樣過戶的嗎？

薇薇心語

我也才買的2手房，沒滿5年的2手房契稅很高房主一般要求買房人承擔，但是如果那樣你一輛車錢就出來了，最好買滿5年契稅兩證齊全的房子，找個大點的中介，因為中介費是你付看好中意的讓中介去殺價.

踏月

操作流程：先付一萬或者兩萬定金，簽購房中介合同（首付多少，貸多少款，留一點作尾款，房主把物業費水電費所有雜費交清后給付。如果是已有設備的要商定好。收房時達到合同約定再給）。約定好時間去房產交易中心送件，送件同時付首付款，大概十個工作日后產權證就會變更了，拿證當天付房產營業稅，賣主的個人所得稅，還有自己辦產權證的各項費用。如果需要貸款的話，產權證要放在擔保方辦理貸款。等貸款到賣房帳戶后方可交房

Amy媽媽Cici

買房子要簽好合同，款項如何按時間節點付（安全性，產證一般會讓中介保管，確保賣家一房二賣詐騙，當然也要考慮中介的安全性，也有中介攜款而逃的），交易過戶費用（雙方契稅，賣方的所得稅是大頭，還有維修基金是否贈送）是否各自承擔，還有物業過戶的相關費用，另外還有戶口問題，有些是說好賣方凈到手多少，其他就讓中介做合同了。細節要做好，先小人后君子，另外中介費不要一下子付清，留點尾款，等一下手續完后再付清，防止中介收完費用就辦事不給力了。

哈哈哈，這叫好事多磨。

gain_loss

滿5年的稅少很多呀

小皮蛋的辣媽

未滿5年的二手房要交營業稅=房價*5%